[分析台灣與美國未來十年的房市價格：從人口結構的走向看到未來的需求與供應]

[文章撰寫:Joe.H ]

商周在4月8號時， 引用了大數聚的「不動產只漲不跌嗎？ 從人口結構看房價趨勢！」 來帶出台灣房市在2014 年達到高點的287， 之後會因不同的因素而已開始往下降。 其中在台灣有最嚴重的少子化問題， 從民國87年跌破30萬的出生率到97年時已經更跌破20萬了。而在台灣， 初次購屋年紀為27歲到41歲， 預估112年會跌破500萬人， 到124年時更跌破400萬人。因此，如果沒有其他購屋者來補足此一人口降低所導致的需求缺口，十年後，房價少三分之一甚至於更低，也應該是合理期待。

                                   (圖片出處:大數聚Big Data Group)

為什麼少子化問題會影響到房市價格？ ㄧ般人購屋是以自住為主， 而當在可購買人口降低時，相同需求也就降低， 但房子的供應還是保持不變或持續建新屋來提升供應量。
如圖所視， demand falls, supply rise= price falls, 價格ㄧ定會下跌。

但在美國的人口結構， 大量的移民人口增長速率是整體人口增長的6倍！有6100萬移民和他們未成年的子女居住在美國，其中4530萬為合法進入，包括出生時不是美國公民的外國出生者、歸化公民、長期臨時遊客和合法永久居民；另一部分占到總移民四分之一的1570萬人口為非法移民和他們的子女。

從美國內政部資料(如下圖), 佐治亞、內華達和北卡羅萊納州的移民人口增長率自1970年以來上升了3000%，阿肯色和田納西州同期增長2000%，弗吉尼亞、奧克拉荷馬、得克薩斯和亞利桑那州的增長率超過1000%

如此的人口數量強烈對比， 需求與供應有達到正比嗎? 
下篇會分析美國現有的情況。

盛亞顧問致力於所有的美好事物上，積極開創財富新契機，讓您安全無虞地達成人生中每個夢想階段，是我們的使命！