如圖1，
美房地產信心指數在將來ㄧ年會增長3.6%。最主要的是在2016二月時，相較首次購屋與投資者需求比起2015年同時期都有上升的趨勢
而在圖2的房地產買賣需求比較中更清楚的指出現有的買方指數已達到65，
但賣方指數只到43， 在美國是很明顯的供不應求的情況。 尤其是在如舊金山， 紐約， LA, Washington, Sattle 等 大城市裡。
當供不應求時， 相同也證明出房價在節節高升， 但是否全部當地居民都可負擔的起？ 以舊金山為例，科技行業的高速發展讓舊金山成為了全美高收入人群最密集、卻也是最昂貴的城市之一。目前舊金山約有80萬居民。他們中的許多在初創的高新企業或者是已經有一定規模的大公司工作。不菲的收入拉高了當地的生活成本，尤其是房價。據統計，今年二月，舊金山的房屋價格中位數達到了驚人的110萬美元，每個月的租金更是高達$4,547，這甚至超過了紐約城。
“難以承受的生活開支讓越來越多的人出走舊金山。這已經不再是個例，而是逐漸成為了一種趨勢。”獵頭公司Hired的CEO帕特爾說。人們搬遷的主要目的地包括西雅圖、丹佛、洛杉磯和德州的奧斯汀。
“如果是為了保持現有的生活水準，在這些城市的生活花費要低得多。”
更直觀的數據顯示，一個在奧斯汀工作的軟件工程師年收入約11萬美元。但如果搬到舊金山，他至少需要掙到19萬5千美元才能維持目前的生活水平。實際上，舊金山和矽谷的科技工作者的平均年收入僅為$118,243。換一個城市意味著更大的財務自由和更高的生活質量。
當地公司如何配合?
“當高科技工作者不再完全集中於舊金山，許多公司為了吸引人才，只能在其它城市開設新的分支。”Airbnb在波特蘭設立了辦公室，而Google和Facebook最近將重心放在了更熱門的西雅圖。
“拿著更高的工資卻住著更狹小的房子，會讓相當一部分人願意犧牲更具創新的工作環境，去擁有優越的自然環境和宜人氣候的城市生活，尤其是有家庭的人。”未來還會有多少人出走舊金山？這仍是一個遙遠的未知數。
不只是需求者會開始外移， 政府的政策也針對高升不降的大城市採取鼓勵對外開發， 跟據最近華爾街日報的評論，全美最大的不動產資訊公司 Zillow Group 調查在前20大城市裏， 房子的開銷就佔了ㄧ般當地所得的三分之一以上， 而在圖3 中更分析出在這些大城市裏，
人民花在房貸跟租金的比率。
“If you ask mayors across the country, their
No. 1 problem is affordable housing,” says Svenja
Gudell, chief economist for
Zillow.
以這些種種的調查與分析中，我們可以直接認定在下個10年,，美國的土地開發需求量會因為大量的外來移民人口及不斷高升的房價而持續增加，而國家的政策也樂於看到此現象並給予支持。
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