機不可失: 極具吸引力的美國住宅

目前北美經濟新聞的頭條，特別是來自美國的報導，為專注於通過房地產市場獲利的人帶去了消息。

美國正處於歷史上第二長的經濟擴張時期。美聯儲稱勞動力市場已接近充分就業，由此反向推動了工資水平的增長。事實上，從2007年12月開始的10年間，全美的淨就業崗位增加了931萬個。2018年4月，美國的失業率降至3.9%，已創造18年來的新低。根據美國經濟研究局的研究結果顯示，如果美國能在2019年7月之前還保持當前的擴張勢頭，將會建立新的歷史豐碑，創造美國歷史上最長的經濟擴張周期紀錄。

正面的經濟增長趨勢自然地轉化成美國房價升值的樂觀期；聯邦住房金融局 (FHFA) 的統計數據顯示，房價從2017年第一季度到2018年第一季度上漲6.9%，已經連續7個月上漲。或最引人注目的是，從2017年初開始的四個季度內，美國前100大的大都會區房價都出現上漲。

“市場數據向我們展示了有所保障的未來機遇，”和頓環球投資有限公司房地產執行副總裁 John Plastiras 表示，“美國的稅收改革也有助於推動經濟進一步發展。”中型市場也變得越來越具吸引力。“其中一些是由房屋負擔能力以及生活方式所驅動的，”他補充道。

在此背景下，房屋建築商對市場的信心處於自2000年左右以來的最高水平。截至2018年4月，年度建築許可證已經發放了136萬張；之前2009年3月低谷時，發放量為52萬張。“許可證發放持續增加體現了未來市場對於建設新住宅的需求以及開發商需為保障新建築地塊庫存而持續工作，”Plastiras 說。《商業時報》(The Business Times) 報導稱，美國房價已經處於06年金融危機開始12年後最快的增長周期。

復甦的房地產市場

對於像和頓這樣的公司而言，這種市場發展軌跡是個好兆頭。在其超過35年的發展歷程中，這家公司從全球金融危機中開始時就希望通過美國房地產市場出現的機會獲利。

雖然經濟衰退時期美國許多頂級住宅建築公司都被迫進行了企業重組、精簡業務流程並重新調整僱員數量，但一些公司卻看到了更大膽的危機解決機會。

Plastiras 講到，例如 Toll Brothers 藉此機會進入了美國西部的幾個市場，如丹佛和西雅圖，並收購了加州、西雅圖和博伊西的當地建築商。與此同時，David Weekly Homes 也擴展了新市場，包括鳳凰城，納什維爾和波特蘭。

該時期也帶來了土地收購的最佳機遇。“雖然一些建築商暫停了土地購買，但小部分企業卻認為經濟衰退正是討價還價的最佳時期。他們利用經濟衰退的機會槓桿，以折扣價格購買了空置的開發地塊和土地，”Plastiras 解釋道。

從和頓的角度來看，由於一直認同抓住房地產優勢的看漲方式，自2007年以來，公司已收購超過84,000英畝土地，其中絕大多數都位於美國。截至2018年3月，和頓在加拿大和美國擁有的土地面積已接近107,000英畝；與公司於1979年在加拿大卡加利創立公司時首個14英畝的土地項目形成了鮮明的差異。

發揮關鍵優勢

和頓採用資產管理的模式贏得與房地產相關的收入並產生利潤而自豪。

其核心重點是，與其資產所在地區的一流當地及區域開發商以及住宅建築商進行合作。通過潛在的合作夥伴關係和建立合資結構、進行項目管理、債務管理和創新方法，以及直接售讓資產來實現這一目標。“我們希望能夠將資產變現並為我們在北美的投資夥伴創造利潤，”他解釋道。


現為 Berkshire Hathaway 主席和首席執行官的著名股神沃倫巴菲特也順應了近年來美國房地產的火熱趨勢，進軍房地產行業。該公司投資的Clayton Properties Group 公司收購了6家房屋建築商，其中三家建築商都在和頓目標區域附近有開發社區。

和頓對於市場精準的超前預判現在已經漸漸得到市場的驗證，和頓將攜手投資者及合作夥伴，尋找更多更佳的準發展土地機遇！