南卡羅來納州 (SOUTH
CAROLINA)
位於美國東南部，北面連接北卡羅來納州，東南面為大西洋，海岸線總長4,200公里。憑藉獨特的地理位置優勢，令該州的出口貿易產業得以受惠，更是享負盛名的製造業大州，經濟實力雄厚。由於該州擁有完善的稅收制度和鼓勵營商措施機制、配合無與倫比的基礎設施和優越的生活環境，令南卡羅來納州一直被評為美國商業氣氛最友好的州份之一，優良的營商環境十分適合企業發展。
上州地區 (UPSTATE)
位於南卡羅來納州的西北面，由於位處美國東南部最大的兩座城市夏洛特和亞特蘭大之間的增長走廊上，成為全美商業和文化發展最迅速的地區之一。上州區是多間世界最具前瞻性思維企業的所在地，當中包括應用尖端技術且領先全球的企業。南卡羅來納州私人企業100強（按年度收入計算）當中有26間位於上州地區。
上州區的工業產業發展蓬勃，是美國東部的重要工業樞紐。富比士雜誌 (Forbes) 稱，該區一直以低營運成本、正面的監管環境和良好的就業狀況著稱，其親商環境及稅收優惠政策為工業提供支持。區內的工業設施開支較全美平均水平低14.5%，企業稅率為美國東南部最低的地區之一，且不徵收國家財產稅和地方所得稅。由於領先的工業優勢，上州區被全球知名房地產顧問服務公司高力國際 (Colliers) 評為2017年美國十大最值得關注的工業地產市場之一。
上州區亦受益於其多元化的產業分布。除了工業，上州區的先進材料製造業、物流及汽車製造業也持續推動該區的經濟增長。南卡最大的私人企業 Milliken 紡織品研究公司正位於上州區，2016年年收入達$32億美元。此外，知名日本紡織及纖維巨企帝人公司 (Teijin) 亦於2016年於上州區投資約$6億美元。由於位處美國東海岸線的中央位置，並擁有龐大的州際交通運輸系統，上州區的物流配送行業極其發達。全美最大的集裝箱港口之一查爾斯頓港正位於上州區。
汽車業在上州區的經濟結構中亦舉足輕重，持續獲得如米其林輪胎 (Michelin) 和富豪集團 (Volvo) 等大型公司在此投資。上州區在過去5年成功吸引超過$106億美元的資本投資，為該區帶來數以萬計的新增職位。進駐上州區的企業亦包括一些極具影響力的國際著名企業，包括BMW汽車、米其林輪胎、美利肯 (Milliken&Co.) 公司在內的世界500強企業在此設立北美總部，其他著名企業還包括海爾集團 (Haier) 、通用電器 (GE) 、富士膠片 (Fujifilm) 以及杜克能源 (Duke Energy) 等。
大量跨國企業的進駐，令上州區在全美擁有最高的國際投資比例，並將進一步刺激當地的就業增長及人才流入。知名汽車公司BMW汽車集團在上州區設立了該集團全球最大的廠房，擁有8,000名員工。公司於2016年再度投資$10億美元擴充該廠房，將增加800名員工。此外，區內強大而完善的教育系統能夠提供頂尖的勞動力。區內擁有超過30所學院和大學，亦是美國最多工程師的集中地之一。
上州區的優質生活和低生活成本，加上良好的經濟及就業環境， 令其被評為「2016全美最適宜居家育兒城市」第四位。據美國環境系統研究所公司 (ESRI)的數據預測，至2021年，上州區的人口將由當前的113.7萬增至127.7萬，增幅達5.6%；家庭數量將由目前的46.6萬增至48.9萬，增長5.1%；而家庭收入中位數則將上漲10.9%。預計向好的經濟環境將令增長得以持續，進而促進當地房屋市場的需求。在人口及就業帶動下，三大全國性及區域性房屋建築商 (D.R.Horton, Ryan Homes & Meritage Homes) 於過去一年在該區售出超過1,200間單棟別墅住宅。
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