(泡沫)並不會很快發生。美國房地產市場有堅實的基礎，同時有持續的增長、強勢的需求以及良好的監管環境作為支持。經濟迅速擴張成為購買房屋的強勁驅動力，而且，許多地區性的房屋建築商都難以滿足旺盛的房屋需求。
回首2008年的泡沫時期，我們看到的是過熱的市場、過度供應的新房屋，加上泛濫的次貸融資。在經濟衰退後，美國的一些地區比其他地區恢復得更快。然而，從國家的角度來看，工程量和房屋許可證的發放量最近才開始接近歷史平均水平。
這表明，建築許可證和工程量要滿足目前且越來越旺盛但被壓抑的房屋需求的話，還有很長一段時間的路要走。房屋建築商從之前的錯誤中汲取教訓，現在已經更加規範，不會再次投機性地囤積庫存。現在，其他挑戰比如勞動力短缺、嚴格的貸款標準以及嚴格的許可證審批程序是房屋市場非常大的挑戰。
問: 什麼驅動著當前的市場？
推動土地吸納的根本因素是就業機會、人口增長、房屋建築許可證的發放量和房屋可負擔性 (購房者收入的中位數能否負擔購買中位價的房屋)。這四個高度相關的因素為開發活
動奠定了一個雙贏的基礎。
美國的親商環境已經創建了多個多元化的經濟中心，這些中心創造了就業增長集群。佛羅里達州奧蘭多就是一個很好的例子；與其他大都會區相比，它是就業增長最快的大都會地
區之一，截至2018年7月(2017年7月至2018年7月)，年均就業增長率約4.3%。
其他大都會地區中，年均增長率超過3.1%的地區均位於陽光地帶 (Sunbelt) 地區，包括喬治亞州亞特蘭大、加利福尼亞州河濱縣和德克薩斯州達拉斯。
問: 區域性的表現如何影響房地產市場？
隨著千禧一代和嬰兒潮一代在陽光地帶的移民人口繼續增加，二線城市和地理位置優越的郊區新社區擴張需求將在未來十年主導著房地產市場。
根據全美房屋建築商協會. ( N a t i o n a l . A s s o c i a t i o n .of.Homebuilders) 的數據，與2017年6月底相比，美國西部的獨棟別墅住宅建築許可證發放量增長率最高，增長了14.2%，美國南部的公寓住宅建築許可證發放量增長率最高，增長率為13.6%。所有這些都加劇了整個行業曾被壓抑的住房建築的需求。
問: 美國房地產市場目前的情況與2008年有何不同？
與2004年至2006年的市場驅動因素不同，目前的住房需求建立在基本增長因素的堅實基礎之上。根據美國人口普查局的歷史數據，2018年第二季度GDP增長率為5.4%，是自2006年以來的最快速度，失業率為3.9%，是半個世紀以來的最低點。
除以上數據之外，表現優異的經濟體、穩固的就業市場和不斷增加的家庭可配置收入均與以往不同。嬰兒潮一代正在遷徙，千禧一代開始組建家庭——所有這些都使得房屋所有權的需求更加強烈。然而，儘管需求被壓抑，但由於建築商在供給方面遇到挑戰，整個行業的住房建量仍遠低於歷史標準。
房屋建築商的信心處於自1999年以來的最高水平，甚至高於2004年至2006年的房地產泡沫期間。然而，目前的房屋開工率仍然落後於上一週期的開端。
對建築商而言，更嚴格的貸款資質審核和供給方面的挑戰基本上已經在房地產市場中形成了「部份缺失」。符合條件的潛在購房者及解決供應方面的挑戰是推動目前的房屋開工率
超過過去水平的關鍵因素。
經過近十年對過度房屋庫存的吸收，加上建築許可證發放量穩步上升，並恢復到每年130萬張的歷史平均水平，建築商和購房者對房屋市場正在重新獲得信心。
問: 您對美國房地產市場的看法是什麼？哪些地區的表現最為強勁？
美國房地產市場受益於該國突出的經濟表現，部分原因在於特朗普總統2018年的稅制改革。許多美國公司都支持當前聯邦政府的親商政策、可預測的監管環境和就業機會的創建。
這在就業和人口增長方面創造了強大的驅動力，並在對特別是陽光地帶地區的住房需求和土地吸納方面反映出來。許多政治和經濟因素表明，就業、人口和住房數量將繼續保持長期和可持續的增長。
事實上，美國房地產市場遠未出現泡沫；目前可持續、基於良好基本因素而可衡量的增長、具有顯著的上升空間均與泡沫時期的特徵完全相反，但需解決如貸款資質審核和供應方面的挑戰。
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