飛速發展的休斯頓-從不辜負火箭隊的盛名

每當提及休斯頓火箭，體育迷必然想起NBA球隊休斯頓火箭隊 (Houston Rockets)，而太空愛好者或許會聯想到休斯頓著名的美國太空總署太空中心 (NASA SpaceCenter)。這座休斯頓大都會區不僅有航天火箭及火箭隊，更有火箭般的飛速發展。這座位於美國南部，臨近墨西哥灣，活力無限的城市從未辜負火箭的盛名。

經濟高速增長的世界級城市

2017年6月，資產管理及投資集團施羅德 (Schroders) 公布了最新的 “施羅德全球城市排行榜”。此次排行中，休斯頓名列第七，僅稍落後於紐約（第五）和香港（第六），但領先新加坡（第九）和上海（第十）。據福布斯介紹，這一排行榜“常被來自全球的高淨值房地產投資者和投資集團用作尋求固定資產投資的重要參考，以實現最佳長線投資價值”。美國的大城市佔據了該排行榜前三十名的一半以上，而在前五名中更獨佔四席，可見美國市場整體持續強勁。

如何能造就一座世界級城市？世界級城市通常是全球經濟增長最快的城市。它們具備的特點包括：增長潛力、上升的勞動人口、高稅後收入、一流大學和完善的交通基礎設施。這些城市經過精心規劃，經濟多元化，能提供豐富的休閑和文化活動，從而吸引大量人口遷入。

世界級城市的5個關鍵指標:


增長潛力 – 美國經濟分析局數據顯示，休斯頓大都會區在2015年的預估地區生產總值為$5,033億美元，是全美第四大城市經濟體。金融分析機構 Perryman Group 也預測，休斯頓地區的生產總值將在2015至2040年期間，每年平均增長3.3%，增幅超過一倍。

人口密集 – 休斯頓大都會區的人口從2010年4月的592萬飈升至2016年的677萬，平均每周增加2,612.3人，是全美增長速度最快的都會區。 此外，Greater Houston Partnership 也預期休斯頓地區將在2010年至2050年間增加約100萬至200萬名居民。

一流大學 – 休斯頓地區有超過50多間的高級院校、大學和技術學院提供學位課程，近43.7萬名學生註冊入讀。 萊斯大學（有「南方哈佛」之稱）、休斯頓大學和德克薩斯大學休斯頓健康科學中心都是最頂尖的大學，直接為當地就業市場提供大量人才。

擁有高稅後收入的高技術勞動力 – 2016年，休斯頓大都會區在專業、科學及技術服務領域僱用了超過210,100名人員，其中有66,160人屬建築和工程服務行業，佔整個專業領域的近三分之一。該比例遠高於全美平均水平。2015年，休斯頓的稅前人均收入為$54,346美元，比全美平均的$48,103美元高13%。

完善的基礎建設 – 除了擁有便利發達的高速公路和鐵路網絡，休斯頓也是全美最大的出口市場，擁有全美進出口吞吐量最大的港口，同時也是德州唯一一個擁有兩個國際機場和一個內陸機場的城市。

熾熱的房地產市場

房屋銷售量和價格創歷史新高

休斯頓房地產經紀人協會發布的最新每月報告顯示，休斯頓的房地產市場在2017年6月創下了歷史最高銷量的月份之一，房屋銷售量和價格均達到歷史最高水平。今年6月，單棟別墅銷售總額為8,414間，是休斯頓史上最高的單月銷量，年同比增長8.3%。2017年上半年的房屋銷量較2016年上半年增長7.4%。6月的房地產銷售總額也增長了8.3%，達9,993宗交易。


10個位於休斯頓的綜合規劃社區榮登全美最暢銷排行榜

近日，房地產諮詢機構 RCLCO 公布了2017年迄今的全美50大最暢銷綜合規劃社區 (master-planned community,MPC) 名單，其中休斯頓有10個社區上榜。報告發現，德州整體人口增長強勁且擁有相對全美其他地區較低的生活成本，促使許多企業遷入當地。大規模的企業遷入正推動著綜合規劃社區的銷量。儘管經歷了原油價格下跌，但休斯頓大都會區自上世紀80年代起已積極發展多元經濟，當地的待售房屋市場仍然保持健康水平。

在增長路徑上高速發展

郊區擴張是休斯頓房價能維持可負擔水平的關鍵因素之一。與全國其他城市相比，這裡有大量就業機會，吸引大量人口遷入，鼓勵年輕人留在該地區生活及發展。值得注意的是，城市邊界的向外擴張每十年都達到15到20公里。休斯頓地區持續進行的基礎設施建設幫助連接當地居民，並繼續吸引不同規模的企業在新地區開展業務。作為休斯敦的第三條外環公路，Grand.Parkway.將圍繞整個大休斯頓地區。全面竣工後，公路將覆蓋超過180英里並貫穿區內7個縣。目前，Grand.Parkway.北段、西北段和西段的大部分路段已投入服務。這條外環公路的建設和延伸連接多個大型就業中心，沿線的住宅社區隨之開發，其中幾個綜合規劃社區更榮登「全美最暢銷社區」排行榜。

隨著內環與外環之間的可開發土地逐漸被消耗，預計下一個增長區域也會隨著.Grand.Parkway.的延伸而擴展。Grand Parkway 的西南段建設已在2016年動工。今年年初，南段的規劃也已通過環境審查。位於休斯頓南部及西南部的布拉佐里亞縣 (Brazoria) 和本德堡縣 (Fort Bend)市場值得期待。